{"billNo":"1070518070202500","提案單位/提案委員":"本院委員李俊俋等16人","議案名稱":"「民法第四百四十二條及第四百四十二條之一條文修正草案」，請審議案。","相關附件":[{"網址":"https://ppg.ly.gov.tw/ppg/download/agenda1/02/pdf/09/05/14/LCEWA01_090514_00069.pdf","名稱":"關係文書PDF"},{"網址":"https://ppg.ly.gov.tw/ppg/download/agenda1/02/word/09/05/14/LCEWA01_090514_00069.doc","名稱":"關係文書DOC"}],"關連議案":[],"提案人":["李俊俋"],"連署人":["張廖萬堅","蘇治芬","鄭運鵬","何欣純","周春米","段宜康","黃國書","呂孫綾","洪宗熠","李昆澤","鍾孔炤","江永昌","楊曜","李麗芬","蔡培慧"],"議案狀態":"交付審查","議案流程":[{"會期":"09-05-14","院會/委員會":"院會","狀態":"排入院會 (交司法及法制委員會)","日期":["2018-05-25","2018-05-29"],"會議代碼":"院會-9-5-14"},{"會期":"09-05-14","院會/委員會":"院會","狀態":"交付審查","日期":["2018-05-25","2018-05-29"],"會議代碼":"院會-9-5-14"}],"mtime":"2024-01-18T21:04:36+08:00","屆期":9,"first_time":"2018-05-25","last_time":"2018-05-29","議案類別":"法律案","提案來源":"委員提案","meet_id":"院會-9-5-14","會期":5,"字號":"院總第1150號委員提案第22208號","laws":[],"提案編號":"1150委22208","案由":"本院委員李俊俋等16人，鑑於現實生活中，常見承租人努力經營其商業，一旦事業有成，卻面臨租約到期，出租人不願意續租；或大幅調整其租金，以致承租人難以續租；或續租後必須支付高額租金；終止租約後，難以覓得類似條件之不動產，而遭受嚴重之損失，甚至被迫關門停業。因為承租人之商譽、顧客群，往往受限於消費者無法改變其地域性消費習慣，以致隨著店面遷移而消失。租賃住宅也常見租期屆至，或以不再出租為由，或以子女婚嫁之需，提前終止租約，然後調高租金重行出租。甚至於租賃期間逕自調整租金。就此而言，明顯不利於承租人。然若長期租約，不能調整其租金，則又損及出租人，爰擬具「民法第四百四十二條及第四百四十二條之一條文修正草案」。是否有當？敬請公決。","說明":"一、茲為杜絕長期租賃之租金調整爭議，爰建議修正「民法」第四百四十二條規定為：「租賃物為不動產，因其價值之昇降而無關於增減租金之約定者，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限二年以下者，不在此限。」俾免定期租賃不問期限長短均不得調整租金，反而悖離社會現實，不利於出租人，也不利於承租人。前揭建議以「租賃期限二年以下者」，不得訴請法院增減租金，乃係參考重新規定地價每二年一次（「平均地權條例」第十四條），方便法院參酌故也。\n二、為免出租人肆意調漲租金，爰增訂「民法」第四百四十二條之一規定：「新訂不動產租賃之租金漲幅不得超過前租約最後一年租金百分之十。但前租約已終止逾一年者，不在此限。」","對照表":[{"law_id":null,"law_name":"民法第四百四十二條及第四百四十二條之一條文修正草案對照表","立法種類":"修正條文","title":"民法第四百四十二條及第四百四十二條之一條文修正草案對照表","rows":[{"現行":"第四百四十二條　租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。","說明":"茲為杜絕長期租賃之租金調整爭議，俾免定期租賃不問期限長短均不得調整租金，反而悖離社會現實，不利於當事人，爰建議除二年以下之定期租約外，當事人均得聲請法院增減其租金。","修正":"第四百四十二條　租賃物為不動產，且無關於增減租金之約定者，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃期限二年以下者，不在此限。"},{"現行":"","說明":"一、本條新增。\n\n二、為免出租人肆意調漲租金，爰建議規定新訂租約之租金漲幅不得超過舊租約最後一年租金百分之十，但前租約終止已逾一年者，不在此限。","修正":"第四百四十二條之一　不動產租賃之租金漲幅不得超過前租約最後一年租金百分之十。但前租約已終止逾一年者，不在此限。"}]}],"ppg_url":"https://ppg.ly.gov.tw/ppg/bills/1070518070202500/details"}